我办在接到“县长信箱”来件后，迅速安排工作人员对宇信凯旋城业主反映的问题进行调查取证，该小区人防使用面积18439.5平方米，人防车位408个，已出租170个；改造储藏室123间，部分储藏室位于人防区域，已出租40间。现将具体情况及处理结果汇报如下：

一、人防车位违规出售问题

    依据《人民防空国有资产管理规定》，人防国有资产实行国家统一所有，政府分级监管，单位占有、使用的管理体制，依据此条款，人防工程产权归属国家。依据《中华人民共和国人民防空法》第一章第五条，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。该小区人防工程由河南省宇信物业服务有限公司管理使用，经调查取证，物业公司与业主签订的车位使用协议明确将车位使用权益转让给乙方（业主），甲方（物业公司）不提供该车位产权，乙方对此无异议。因此该小区人防车位属于租赁使用，符合相关法律法规，不存在违规出售。

二、私自改造储藏室并违规出售问题

依据《河南省人民防空工程管理办法》第三十一条，平时开发利用人防工程不得影响战时防护效能，不得影响平战转换。该项目人防区域的储藏室不占用停车位，不影响战时防护效能及平战转换，物业公司与业主签订的储藏室使用协议明确将储藏室使用权益转让给乙方（业主），甲方（物业公司）不提供该储藏室产权，乙方对此无异议。因此项目不存在储藏室违规出售问题。 

呈报人：吴新托   联系电话：18625663355

唐河县人民防空办公室

2021年7月5日